BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 120

Lunes 19 de mayo de 2025

Sec. III. Pág. 65090

los límites del mismo. La autonomía de las relaciones en el contrato de fianza queda al
margen de esta cuestión».
Y lo cierto es que la argumentación que sigue a la indicación del defecto se basa en
una interpretación –que no puede compartirse– de la condición general decimoctava de
la póliza (de garantía) incorporada. y es que dicha cláusula decimoctava hace referencia,
únicamente, a los avalistas del socio partícipe (quien, a su vez, es el avalado por
«Avalcanarias» ante la entidad financiera), que se han obligado a mantener su prestado
aval personal (contragarantía) durante toda la vigencia del contrato de afianzamiento
mercantil, haciendo extensivo dicho aval (fianza) «a cualesquiera prórrogas,
renovaciones, novaciones y modificaciones de cualquier tipo, expresas o tácitas, que
pudieran producirse en las obligaciones contenidas, directa o indirectamente, en el
presente contrato o en cuantos lo noven o sustituyan», tal y como literalmente se hace
constar en la menciona cláusula décimo-octava.
Obligación la de tales avalistas –obvio resulta decirlo– por completo ajena a la
garantía hipotecaria constituida; pues resulta perfectamente posible que la sociedad de
garantía recíproca ejecute prioritariamente dicho aval, y no la hipoteca, caso de no ser
rembolsado, por el socio participe, lo abonado por la sociedad de garantía recíproca a la
entidad financiera, prestamista en el contrato previamente concertado.
Como también es evidente, tal y como indica el recurrente y en referencia a la
transcrita «condición general segunda», que se deduce claramente que el cumplimiento
íntegro de las obligaciones afianzadas por «Avalcanarias» (el reintegro realizado por el
avalado a la beneficiaria del aval de la totalidad del préstamo avalado), tiene como
consecuencia la finalización de su vigencia por la completa extinción de la fianza; y que
el incumplimiento de dichas obligaciones por parte del avalado y el consiguiente pago
realizado por «Avalcanarias», tendrá como consecuencia necesaria que la póliza de aval
–diferente de la de préstamo, reiteramos– siga en vigor hasta tanto no hayan sido
reembolsadas a «Avalcanarias» las cantidades que ésta haya abonado a la entidad
beneficiaria del aval, circunstancia que deviene imprescindible para que la sociedad de
garantía recíproca avalista pueda exigir el reintegro de las cantidades abonadas por
cuenta del avalado.
De nuevo reaparecen –y de nuevo hay que resaltar–, las diferentes relaciones entre
avalista y acreedor y entre el garante (la sociedad de garantía recíproca) y el socio
partícipe; el cual ha de reembolsar obviamente a ésta no solo lo que haya abonado a la
prestamista («Cajasiete») por los conceptos indicados en el préstamo avalado, sino unas
cantidades que pueden ser superiores por las partidas y conceptos que indica la póliza
de garantía. Algo perfectamente posible y garantizable, tal y como esta Dirección
General declaró en su ya citada Resolución de 16 de enero de 2024.
Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la
calificación impugnada.

Madrid, 26 de marzo de 2025.–La Directora General de Seguridad Jurídica y Fe
Pública, María Ester Pérez Jerez.

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D. L.: M-1/1958 - ISSN: 0212-033X

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Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda
ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el
inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las
normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de
la Ley Hipotecaria.