Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-10043)
Resolución de 8 de abril de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Teguise, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca y posterior declaración de obra nueva.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 122
Miércoles 21 de mayo de 2025
Sec. III. Pág. 66019
queda como sigue: Urbana y rústica: Vivienda unifamiliar aislada de una planta, situada en la
calle (…) término municipal de Teguise, con una superficie total construida de doscientos
setenta y ocho metros cuadrados. Está distribuida en varias dependencias, entre otras,
salón-cocina-comedor, sala de estar, un patio cubierto, seis dormitorios, tres baños, un
aseo, un vestidor, un trastero, y una caseta para almacenamiento de gas embotellado.
Tiene anexa a la vivienda una pérgola, con una superficie construida de catorce metros
cuadrados, no incluida en la superficie construida antes indicada. Un garaje sobre rasante,
con una superficie construida de cuarenta metros cuadrados, con acceso directo desde la
calle (…) Un almacén sobre rasante, con una superficie construida de sesenta metros
cuadrados, con acceso directo desde la calle (…) Una piscina con una superficie de lámina
de agua de treinta y cuatro metros cuadrados, no computables en la superficie construida.
Dos aljibes de catorce metros cuadrados y veintitrés metros cuadrados respectivamente, no
computables en la superficie construida. Un porche de una superficie de veintitrés metros
cuadrados no computables en la superficie construida. Y una terraza anexa a la piscina con
una superficie de trece metros cuadrados no computables en la superficie construida. Por lo
tanto, la superficie construida total computable de trescientos noventa y dos metros
cuadrados. Estado [sic] dotada de los servicios e instalaciones propias para su destino
todas las edificaciones descritas se encuentran ubicadas sobre la parte de suelo urbano de
la total finca. Tiene una superficie de dos mil trescientos cuarenta metros cuadrados, de los
cuales mil ciento catorce metros cuadrados corresponden a suelo urbano consolidado, y mil
doscientos veintiséis metros cuadrados a suelo rústico de protección paisajística. Linda:
Norte, calle (…) actualmente con referencias catastrales 4298014FT3149N0000UH
y 35024A015000210000LZ y calle de su situación; Sur, con parte de la referencia
catastral 4298018FT3139N0001ZD y con la referencia catastral 35024A015004840000LM;
Este, con referencias catastrales 35024A015000210000LZ y 35024A01500209000LH; y
Oeste, con calle de su situación.
Segundo. En el documento presentado se solicita expresamente la inscripción de la
representación gráfica de la finca. En cualquier caso, encontrándose parte de la
ampliación de la edificación (aljibe uno) en el límite de la delimitación perimetral de la
finca, es necesaria la previa o simultánea incorporación de la representación gráfica
georreferenciada de la finca, para poder inscripción la ampliación de la obra.
[se inserta imagen].
[se inserta imagen].
Sexto. La tramitación del procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria para la incorporación de la representación gráfica concluye con
fecha 26/11/2024, con el resultado de oposición del colindante ante referido.
cve: BOE-A-2025-10043
Verificable en https://www.boe.es
Tercero. Consta testimoniado en dicha escritura certificado de superficie y de
antigüedad de la edificación expedido el día 3 de julio de 2024 por el técnico don M. P.
V., arquitecto colegiado (…) del colegio oficial de Arquitectos de Lanzarote, e Informe de
Validación Gráfico Positivo con CSV: (…) de fecha catorce de abril de dos mil veintitrés.
Cuarto. Se ha tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria para la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la citada
finca con número de expediente de bases gráficas 217/2024, y se ha procedido a
notificar a los posibles interesados y colindantes afectados –entre otros– a don J. R. R.,
titular de la parcela catastral 4199006FT3149N0001XJ (posible colindante por el norte).
Quinto. Con fecha 18 de octubre de 2024 ha tenido entrada en este Registro
(número 5920), escrito de alegaciones y oposición a la inscripción de la representación
gráfica georreferenciada de la citada finca registral número 37096 de Teguise, del titular
catastral antes citado. Se manifiesta la invasión de su propiedad.
Núm. 122
Miércoles 21 de mayo de 2025
Sec. III. Pág. 66019
queda como sigue: Urbana y rústica: Vivienda unifamiliar aislada de una planta, situada en la
calle (…) término municipal de Teguise, con una superficie total construida de doscientos
setenta y ocho metros cuadrados. Está distribuida en varias dependencias, entre otras,
salón-cocina-comedor, sala de estar, un patio cubierto, seis dormitorios, tres baños, un
aseo, un vestidor, un trastero, y una caseta para almacenamiento de gas embotellado.
Tiene anexa a la vivienda una pérgola, con una superficie construida de catorce metros
cuadrados, no incluida en la superficie construida antes indicada. Un garaje sobre rasante,
con una superficie construida de cuarenta metros cuadrados, con acceso directo desde la
calle (…) Un almacén sobre rasante, con una superficie construida de sesenta metros
cuadrados, con acceso directo desde la calle (…) Una piscina con una superficie de lámina
de agua de treinta y cuatro metros cuadrados, no computables en la superficie construida.
Dos aljibes de catorce metros cuadrados y veintitrés metros cuadrados respectivamente, no
computables en la superficie construida. Un porche de una superficie de veintitrés metros
cuadrados no computables en la superficie construida. Y una terraza anexa a la piscina con
una superficie de trece metros cuadrados no computables en la superficie construida. Por lo
tanto, la superficie construida total computable de trescientos noventa y dos metros
cuadrados. Estado [sic] dotada de los servicios e instalaciones propias para su destino
todas las edificaciones descritas se encuentran ubicadas sobre la parte de suelo urbano de
la total finca. Tiene una superficie de dos mil trescientos cuarenta metros cuadrados, de los
cuales mil ciento catorce metros cuadrados corresponden a suelo urbano consolidado, y mil
doscientos veintiséis metros cuadrados a suelo rústico de protección paisajística. Linda:
Norte, calle (…) actualmente con referencias catastrales 4298014FT3149N0000UH
y 35024A015000210000LZ y calle de su situación; Sur, con parte de la referencia
catastral 4298018FT3139N0001ZD y con la referencia catastral 35024A015004840000LM;
Este, con referencias catastrales 35024A015000210000LZ y 35024A01500209000LH; y
Oeste, con calle de su situación.
Segundo. En el documento presentado se solicita expresamente la inscripción de la
representación gráfica de la finca. En cualquier caso, encontrándose parte de la
ampliación de la edificación (aljibe uno) en el límite de la delimitación perimetral de la
finca, es necesaria la previa o simultánea incorporación de la representación gráfica
georreferenciada de la finca, para poder inscripción la ampliación de la obra.
[se inserta imagen].
[se inserta imagen].
Sexto. La tramitación del procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria para la incorporación de la representación gráfica concluye con
fecha 26/11/2024, con el resultado de oposición del colindante ante referido.
cve: BOE-A-2025-10043
Verificable en https://www.boe.es
Tercero. Consta testimoniado en dicha escritura certificado de superficie y de
antigüedad de la edificación expedido el día 3 de julio de 2024 por el técnico don M. P.
V., arquitecto colegiado (…) del colegio oficial de Arquitectos de Lanzarote, e Informe de
Validación Gráfico Positivo con CSV: (…) de fecha catorce de abril de dos mil veintitrés.
Cuarto. Se ha tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria para la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la citada
finca con número de expediente de bases gráficas 217/2024, y se ha procedido a
notificar a los posibles interesados y colindantes afectados –entre otros– a don J. R. R.,
titular de la parcela catastral 4199006FT3149N0001XJ (posible colindante por el norte).
Quinto. Con fecha 18 de octubre de 2024 ha tenido entrada en este Registro
(número 5920), escrito de alegaciones y oposición a la inscripción de la representación
gráfica georreferenciada de la citada finca registral número 37096 de Teguise, del titular
catastral antes citado. Se manifiesta la invasión de su propiedad.
