BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Sábado 17 de mayo de 2025

Sec. III. Pág. 64301

antecedente segundo de la presente escritura”. Las obligaciones abstractas que nacieren
de una de las definiciones y las dos principales que se detallan en la otra tienen distinta
extensión. El acta de manifestaciones (143 Ley hipotecaria, 238 Reglamento
Hipotecario), deberá referirse, en su caso, a las obligaciones incumplidas para calificar
que las obligaciones incumplidas que causan la nota marginal son conformes con el
cuerpo de la inscripción, es decir con las efectivamente garantizadas».
– El principio de especialidad, que se deduce de los artículos 1, 8, 9, 12, 119 y 243
de la Ley Hipotecaria, así como de los 2, 51, 216, 219, 220 y 221 de su Reglamento; y
según el cual, la inscripción requiere la concreción de todos aquellos extremos que sean
indispensables para su adecuado desenvolvimiento. Especialmente por cuanto ha de
tenerse en cuenta respecto de las circunstancias que deben figurar en la inscripción, a
los efectos del artículo 30 de la Ley Hipotecaria, los apartados c) del artículo 9 de la
misma («la naturaleza, extensión y condiciones, suspensivas o resolutorias, si las
hubiere, del derecho que se inscriba, y su valor cuando constare en el título»), y sexta
del artículo 51 de su Reglamento («para dar a conocer la extensión del derecho que se
inscriba se hará expresión circunstanciada de todo lo que, según el título, determine el
mismo derecho o limite las facultades del adquirente»).
– Que «la consecuencia de su incumplimiento está prevenida por el artículo 30, en
cuanto ordena que las inscripciones de los títulos expresados en los artículos segundo y
cuarto serán nulas si en ellas se omite o se expresa con inexactitud sustancial alguna de
las circunstancias comprendidas en el artículo nueve, sin perjuicio de lo establecido en
esta Ley sobre rectificación de errores. También resulta exigible de conformidad con el
artículo 98 del Reglamento Hipotecario, según el cual “El Registrador considerará,
conforme a lo prescrito en el artículo 18 de la Ley, como faltas de legalidad en las formas
extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, la
no expresión, o la expresión sin la claridad suficiente, de cualquiera de las circunstancias
que, según la Ley y este Reglamento, debe contener la inscripción, bajo pena de
nulidad.”».
– Que, al solicitar la inscripción, el registrador, obligado a practicar todos los asientos
que le permita extender el documento presentado, salvo indicación en sentido contrario,
debe tener claro qué es lo que se pretende inscribir, determinado claramente el objeto y
título o causa de la transmisión. Y, en ese sentido, el artículo 148 del Reglamento
Notarial complementa los mentados principios de rogación y especialidad al decir que
«los instrumentos públicos deberán redactarse empleando en ellos estilo claro, puro,
preciso, sin frases ni término alguno oscuros ni ambiguos, y observando, de acuerdo con
la Ley, como reglas imprescindibles, la verdad en el concepto, la propiedad en el
lenguaje y la severidad en la forma». Y no puede haber dos posibles significados en los
asientos que puedan dar lugar a un conflicto judicial sobre la extensión de la hipoteca,
cuando precisamente es la justicia preventiva una de las finalidades de la institución
registral. Por ello y, en conclusión, no debe haber duda en qué extensión tiene la
obligación garantizada; y ello al margen de la autonomía de las relaciones obligatorias.
– En cuanto al principio de accesoriedad y la forma en que se redactan las
obligaciones futuras, estas exceden de los límites del mismo; y la autonomía de las
relaciones en el contrato de fianza queda al margen de esta cuestión. «La fórmula de
nuestro caso concreto es doblemente contraria a la especialidad registral y accesoriedad
de la hipoteca: “esta finaza [sic] se hace extensiva a cualesquiera prórrogas,
renovaciones, novaciones, modificaciones de cualquier tipo, expresas o tácitas, que
pudieran producirse en las obligaciones contenidas, directa o indirectamente, en el
presente contrato o en cuantos lo noven o sustituyan”. Las fórmulas omnicomprensivas y
que dejan en poder del acreedor la eficacia del negocio están proscritas por las
transcritas resoluciones, y por el Tribunal Supremo. Esta remisión (cg. 18.ª) a esa
totalidad de las obligaciones vulnera el principio de especialidad» y «va mucho más allá
de una mera relación directa de fianza mercantil, al expresar que “esta finaza [sic] se
hace extensiva a cualesquiera prórrogas, renovaciones, novaciones, modificaciones de
cualquier tipo, expresas o tácitas, que pudieran producirse en las obligaciones

cve: BOE-A-2025-9775
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