Consejería de Fomento,
Articulación del Territorio y Vivienda

BOJA

CONSEJERÍA, ENTIDAD, EMPRESA:
FOMENTO, ARTICULACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

Secretaría General Técnica
Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía
Número 119 - Martes, 24 de junio de 2025
página
8825/47
Hoja 47
de 435

ORGANISMO:
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y AGENDA URBANA

servir a la edificación existente o que se vaya a construir en ellos, ya sea por precisar la urbanización de la
mejora o rehabilitación, o bien de su renovación por devenir insuficiente como consecuencia del cambio
de uso o edificabilidad global asignado por el planeamiento.
3) Precisar de un incremento o mejora de dotaciones, así como en su caso de los servicios públicos y de
urbanización existentes, por causa de un incremento del aprovechamiento objetivo derivado de un
aumento de edificabilidad, densidad o de cambio de uso que el instrumento de planeamiento atribuya o
reconozca en parcelas integradas en áreas homogéneas respecto al aprovechamiento preexistente. Se
presumirá que este aumento de edificabilidad o densidad o cambio de uso requiere el incremento o
mejora de las dotaciones, y en su caso de los servicios públicos y de urbanización, cuando dicho
incremento comporte un aumento del aprovechamiento objetivo superior al diez por ciento del
preexistente.
4.

El Suelo urbanizable lo conforman los terrenos destinados a satisfacer las necesidades de expansión del
municipio, concretar el modelo de ordenación y desarrollar el crecimiento de la ciudad. Es suelo susceptible de
ser urbanizado a través de una actuación de transformación urbanística que consistirá en su ordenación
pormenorizada y precisará de la ejecución urbanística para dotar a las parcelas resultantes de las condiciones,
servicios y requisitos necesarios para ser consideradas solares mediante el instrumento urbanístico del “Plan
Parcial de Ordenación” (Art. 13 de la LOUA – 2.002), correspondiente con las actuaciones de transformación
urbanística (Art. 7.1 y 22.4 del TRLS – 2.015) desarrolladas mediante “Actuaciones de Nueva urbanización” (Art.
7.1a, 7.1º2 y 7.4 del TRLS – 2.015) y “Proyecto de Urbanización”. La Ordenación que se propone en el Plan
General tiene un carácter vinculante en cuanto a los viarios estructurantes que se definen y la ubicación de las
dotaciones reglamentarias, cuyos posibles ajustes deberán justificarse en todo caso para verificar o mejorar su
valoración estructurante y su viabilidad urbanística. Se incluirá la reserva del 30% para Vivienda Pública y la
cesión del 10% del A.M. Para el Suelo Urbanizable el Plan establece las siguientes categorías:
a) Suelo urbanizable ordenado, integrado por los terrenos que formen el o los sectores para los que el Plan
establezca directamente la ordenación detallada que legitime la actividad de ejecución, en función de las
necesidades y previsiones de desarrollo urbanístico municipal.
b) Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos suficientes y más idóneos para absorber los
crecimientos previsibles, de acuerdo con los criterios fijados por el Plan General de Ordenación Urbanística.
Este plan delimitará uno o más sectores, y fijará las condiciones y los requerimientos exigibles para su
transformación mediante el o los pertinentes Planes Parciales de Ordenación. Desde la aprobación de su
ordenación detallada, este suelo pasará a tener la consideración de suelo urbanizable ordenado.

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c) Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por los restantes terrenos adscritos a esta clase de suelo. Esta
categoría deberá tener en cuenta las características naturales y estructurales del municipio, así como la
capacidad de integración de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento racional, proporcionado y
sostenible

Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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