Consejería de Fomento,
Articulación del Territorio y Vivienda

BOJA

Secretaría General Técnica
Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía

CONSEJERÍA, ENTIDAD, EMPRESA:
FOMENTO, ARTICULACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

Número 119 - Martes, 24 de junio de 2025
página
8825/52
Hoja 52
de 435

ORGANISMO:
DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y AGENDA URBANA

Artículo 2.2.9. Cálculo del Aprovechamiento Medio(E)

1.

Este Plan General determina, dentro de sus ámbitos, el aprovechamiento medio que corresponde a cada área
de reparto.

2.

En general, el cálculo del aprovechamiento medio de cada área de reparto se realiza dividiendo el
aprovechamiento objetivo total, en metros cuadrados construibles, entre la superficie total del área, incluida la
superficie que corresponda a los sistemas generales adscritos por el planeamiento.
En Suelo Urbano No Consolidado, la superficie total del área de reparto debe considerarse excluyendo la
superficie ocupada por las dotaciones ya existentes y afectadas a su destino.

3.

Para los casos en los que dentro de un área de reparto se disponen usos o tipologías diferenciados que pueden
dar lugar a rendimientos o costes diferentes, el cálculo del aprovechamiento incluye la aplicación de
coeficientes de ponderación que valoran dichas circunstancias, sin que, en ningún caso, la aplicación de dichos
coeficientes disminuya el aprovechamiento objetivo otorgado por el planeamiento general.

Artículo 2.2.10. Coeficientes de Homogeneización(E)
1.

El presente Plan General, en base a lo establecido en los Artículos 60 y 61 de la LOUA, contempla dos niveles de
coeficientes de ponderación:
a) Coeficientes de la ordenación estructural: valoran la situación relativa de los sectores dentro de una
misma área de reparto. Se aplican sobre los parámetros globales establecidos por el Plan General para
ponderar un sector respecto de otro globalmente. Determinan el aprovechamiento medio de áreas de
reparto, en las que se prevean, usos o, en su caso, tipologías diferenciados que puedan dar lugar a
rendimientos económicos, coste y mantenimiento de las infraestructuras muy diferentes. Se aplican a los
suelos urbanizables y a las unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado, para poder realizar en
cálculo del Aprovechamiento de las áreas de reparto.
b) Coeficientes de la ordenación pormenorizada: establecidos por la ordenación detallada precisa para la
ejecución en el área o sector. No ponderan a un sector respecto de otro (esto se realiza desde la
ordenación estructural para calcular el Aprovechamiento Medio), sino que pondera los distintos usos
coexistentes en un determinado sector (el uso global y los usos compatibles, y la tipología global respecto
de otras que puedan proponerse dentro de las compatibilidades establecidas por el PGOU). El Plan
General establece coeficientes de ponderación pormenorizados para los suelos que haya procedido a
incorporar como ordenados, debiendo ser los planes parciales quienes establezcan en el resto de
circunstancias sus propios coeficientes en función a la ordenación de usos, tipologías y localizaciones
propuestas dentro del sector.
Para establecer un parámetro global se procedió a un estudio de los usos pormenorizados que pusieron de
relieve la relación entre ellos, y poder ser aplicados en función de los usos globales de cada sector y calcular así
el aprovechamiento medio.

3.

Así, para concretar las unidades de aprovechamiento urbanístico se establecen los correspondientes
coeficientes de homogeneización, de uso, de localización, de infraestructuras y urbanización, y de tipología,

00322424

2.

Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X

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