Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-13514)
Resolución de 5 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la reanudación de tracto sucesivo de una finca en virtud de expediente de reanudación de tracto interrumpido iniciado por acta notarial.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 158
Miércoles 2 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 87294
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ana Isabel
Baltar Martín registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Cáceres n.º 2 a día
veintiocho de octubre del dos mil veinticuatro».
Presentada nuevamente, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Ana Isabel Baltar Martín, registradora titular del Registro de la Propiedad de
Cáceres 2, conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria, certifico que:
Este folio forma parte de la Escritura N.º 54/2024 de fecha 29/01/2024 del Notario
Don Siro Cadaval López, de fecha 29/01/2024, protocolo 54/2024, que fue presentado
por G. P., D. el día siete de octubre del año dos mil veinticuatro.
Asiento: 1470 Diario: 2024 - Título: expediente de dominio.
Previa calificación, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria, del documento
precedente, protocolo 54/2024, de Notario Don Siro Cadaval López,
Fundamentos de Derecho.
No se han subsanado los defectos consignados en la anterior nota de calificación.
(En el precedente documento y en la escritura de permuta otorgada ante el Notario de
Trujillo, Don Siro Cadaval López, el día veintinueve de enero de dos mil veinticuatro, bajo
el número 53 de su protocolo, se ha consignado que los interesados han adquirido la
participación de finca objeto del expediente por compra verbal o documento privado no
acreditado, de los herederos de los titulares registrales, y de conformidad con lo
establecido en la regla primera del artículo 208 de la Ley Hipotecaria: “No se entenderá
producida la interrupción del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor hubiera de
practicarse la inscripción haya adquirido su derecho directamente del titular registral o
sus herederos. En tal caso, la inscripción únicamente podrá practicarse mediante la
presentación del documento en que se hubiera formalizado la adquisición, declaración o
constitución del derecho, objeto de la inscripción solicitada”. (Artículos 20 y 208 de la Ley
Hipotecaria).
En cuanto a la escritura de permuta anteriormente referida se hace constar que se
trata de documento elaborado ad hoc con la única finalidad de recoger una simple
transmisión instrumental, que no cumple por tanto los requisitos exigidos en la legislación
hipotacaria [sic]. Art. 20 y 205. LH).
Acuerdo.
Se mantiene la suspensión de la inscripción del documento presentado en virtud de
los fundamentos de Derecho antes expresados.
La presente comunicación no produce una nueva prórroga del asiento de
presentación, si bien a solicitud del interesado y/o presentante se podría tomar anotación
de suspensión por defecto subsanable (…).
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ana Isabel
Baltar Martín registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Cáceres n.º 2 a día
veinte de diciembre del dos mil veinticuatro».
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad de Coria, don Alfonso López Villarroel, quien emitió, el día 18 de febrero
de 2025, nota de calificación negativa confirmando en todos sus extremos la emitida por
la registradora de la Propiedad de Cáceres número 2.
cve: BOE-A-2025-13514
Verificable en https://www.boe.es
III
Núm. 158
Miércoles 2 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 87294
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ana Isabel
Baltar Martín registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Cáceres n.º 2 a día
veintiocho de octubre del dos mil veinticuatro».
Presentada nuevamente, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Ana Isabel Baltar Martín, registradora titular del Registro de la Propiedad de
Cáceres 2, conforme al artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria, certifico que:
Este folio forma parte de la Escritura N.º 54/2024 de fecha 29/01/2024 del Notario
Don Siro Cadaval López, de fecha 29/01/2024, protocolo 54/2024, que fue presentado
por G. P., D. el día siete de octubre del año dos mil veinticuatro.
Asiento: 1470 Diario: 2024 - Título: expediente de dominio.
Previa calificación, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria, del documento
precedente, protocolo 54/2024, de Notario Don Siro Cadaval López,
Fundamentos de Derecho.
No se han subsanado los defectos consignados en la anterior nota de calificación.
(En el precedente documento y en la escritura de permuta otorgada ante el Notario de
Trujillo, Don Siro Cadaval López, el día veintinueve de enero de dos mil veinticuatro, bajo
el número 53 de su protocolo, se ha consignado que los interesados han adquirido la
participación de finca objeto del expediente por compra verbal o documento privado no
acreditado, de los herederos de los titulares registrales, y de conformidad con lo
establecido en la regla primera del artículo 208 de la Ley Hipotecaria: “No se entenderá
producida la interrupción del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor hubiera de
practicarse la inscripción haya adquirido su derecho directamente del titular registral o
sus herederos. En tal caso, la inscripción únicamente podrá practicarse mediante la
presentación del documento en que se hubiera formalizado la adquisición, declaración o
constitución del derecho, objeto de la inscripción solicitada”. (Artículos 20 y 208 de la Ley
Hipotecaria).
En cuanto a la escritura de permuta anteriormente referida se hace constar que se
trata de documento elaborado ad hoc con la única finalidad de recoger una simple
transmisión instrumental, que no cumple por tanto los requisitos exigidos en la legislación
hipotacaria [sic]. Art. 20 y 205. LH).
Acuerdo.
Se mantiene la suspensión de la inscripción del documento presentado en virtud de
los fundamentos de Derecho antes expresados.
La presente comunicación no produce una nueva prórroga del asiento de
presentación, si bien a solicitud del interesado y/o presentante se podría tomar anotación
de suspensión por defecto subsanable (…).
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Ana Isabel
Baltar Martín registrador/a titular de Registro de la Propiedad de Cáceres n.º 2 a día
veinte de diciembre del dos mil veinticuatro».
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad de Coria, don Alfonso López Villarroel, quien emitió, el día 18 de febrero
de 2025, nota de calificación negativa confirmando en todos sus extremos la emitida por
la registradora de la Propiedad de Cáceres número 2.
cve: BOE-A-2025-13514
Verificable en https://www.boe.es
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